Les charges de copropriété  : Création des syndicats secondaires lors la création de la copropriétéLes charges de copropriété : Création des syndicats secondaires lors la création de la copropriétéCréation des syndicats secondaires lors la création de la copropriété

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Conseils pour réduire les charges de copropriété Création des syndicats secondaires lors la création de la copropriété


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Dans les grands ensembles immobiliers, peuvent être créés des syndicats secondaires, soit dès la création de la copropriété, soit, par la suite, par une décision d’assemblée générale (article 27 de la loi du 10 juillet 1965).
Il s’agit en quelque sorte de faire de chaque bâtiment une copropriété à taille réduite dotée de son propre syndic, de son propre conseil syndical, pouvant tenir ses propres assemblées générales, et décidant seul de ses dépenses. Une autonomie de gestion et de décision est donc donnée par la loi aux syndicats secondaires, les copropriétaires les composant étant maîtres de leurs dépenses.

Mais attention : chaque bâtiment continue cependant de faire partie de l’ensemble immobilier, appelé « le syndicat principal ».
Toutefois, leur contribution aux charges de ce syndicat principal se trouve considérablement réduite puisqu’elle se limite aux parties communes générales (entretien des voies principales d’accès, des espaces verts, etc.) ou au paiement de certains frais d’administration (honoraires du syndic professionnel par exemple).


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