Réduire les charges de copropriété  : Vérifier la qualité du contrat proposé par le syndic de copropriétéRéduire les charges de copropriété : Vérifier la qualité du contrat proposé par le syndic de copropriétéVérifier la qualité du contrat proposé par le syndic de copropriété

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Réduire les charges de copropriété.
Vérifier la qualité du contrat proposé par le syndic de copropriété

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    Chaque année, le syndic doit donner le détail de ses prestations et de ses honoraires à la copropriété.

    Le conseil syndical doit vérifier point par point ce document, car « comme la loi n'impose pas grand-chose, beaucoup de contrats réservent de mauvaises surprises.

    Le forfait de base affiché ne représente souvent, en réalité, que 50 % de la facture finale », d'après l'ARC (Association des représentants de copropriété).

    Afin d'être tranquilles, certains syndics imposent une durée de contrat de trois ans.
    Inutile de s'engager sur plus d'un an : c'est l'usage.
    Et pour éviter que le syndic ne force la main du conseil syndical, il suffit de faire jouer la concurrence.
    C'est aussi le moment de négocier un compte séparé pour gérer la trésorerie.
    Enfin, il faudra éplucher avec soin le détail des opérations dites « de gestion courante », en vérifiant que le syndic n'en a omis aucune, qui serait facturée à part par la suite.
    Sont considérées comme faisant partie de la gestion courante toutes les dépenses régulières et prévisibles.

    Un arrêté signé en mars dernier après un an et demi de lobbying liste les prestations devant en faire partie.
    Il faut aussi examiner soigneusement le prix des opérations exceptionnelles (photocopie, lettre de rappel...) parfois prohibitif.
    Enfin, les prestations sont facturées annuellement.
    Si le syndic indique un prix trimestriel, il s'agit souvent d'une astuce marketing pour le faire apparaître moins cher......
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