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Expert immobilier spécialisé dans l'évaluation et l'expertise de biens immobiliers
Un expert immobilier est un professionnel spécialisé dans l'évaluation et l'expertise de biens immobiliers.
Son rôle consiste à estimer la valeur marchande d'un bien immobilier, en se basant sur différents critères tels que l'emplacement, l'état général du bien, sa superficie, les équipements et les aménagements présents, les éventuels travaux à prévoir, etc.
L'expert immobilier peut intervenir dans le cadre de différentes situations, telles que l'achat ou la vente d'un bien immobilier, la gestion d'un patrimoine immobilier, la détermination de la valeur locative d'un bien, la réalisation d'un partage de biens en cas de succession, la détermination de la valeur d'un bien en cas de litige, etc.
L'expert immobilier doit avoir une connaissance approfondie du marché immobilier, ainsi qu'une bonne compréhension des différents aspects juridiques et techniques liés à l'immobilier.
L'expert immobilier peut être sollicité par des particuliers, des professionnels de l'immobilier (agents immobiliers, notaires, avocats...), des administrations ou des tribunaux.
L'expert immobilier peut être nommé par les parties concernées ou désigné par un juge en cas de litige.
Il doit alors rédiger un rapport d'expertise détaillé, qui sera utilisé comme base pour la prise de décision.
Ce rapport doit être objectif, impartial et rigoureux, et doit respecter les normes et les règles déontologiques en vigueur dans la profession.
Voici une piste exhaustive et néanmoins interessante sur les lois regissant le métier l'Expert Immobilier :
- Loi n°70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce, dite "loi Hoguet".
- Décret n°2016-173 du 18 février 2016 relatif aux compétences et aux garanties financières des experts en évaluation immobilière.
- Décret n°2016-702 du 30 mai 2016 relatif à la liste des experts en évaluation immobilière.
- Décret n°2019-1129 du 6 novembre 2019 relatif à l'expertise en matière immobilière.
- Code de déontologie de l'expertise en évaluation immobilière.
- Décret n°48-1881 du 10 décembre 1948 portant règlement d'administration publique en ce qui concerne la profession d'expert en valeurs vénales des immeubles et des fonds de commerce.
- Arrêté du 17 décembre 2015 fixant le contenu de la formation et les modalités d'organisation de l'examen d'accès à la profession d'expert en évaluation immobilière.
- Arrêté du 30 juin 2020 fixant les modalités de contrôle des connaissances des stagiaires des organismes de formation à l'évaluation immobilière.
- Loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (ELAN).
- Arrêté du 10 juillet 2020 fixant le contenu de la formation et les modalités d'organisation de l'examen de certification des experts en évaluation immobilière
Quelles sont les formations et diplômes pour devenir expert immobilier
Pour devenir expert immobilier en France, il est recommandé de suivre une formation spécialisée en immobilier. Les diplômes et formations qui peuvent mener à la profession d'expert immobilier comprennent :
- Le diplôme d'études supérieures spécialisées (DESS) en évaluation immobilière
- Le diplôme d'ingénieur en évaluation immobilière
- Le diplôme d'expert en évaluation immobilière de l'École supérieure des professions immobilières (ESPI)
- Le master en immobilier
- Le diplôme de l'Institut français de l'expertise immobilière (IFEI)
- Le certificat de l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitat (ICH-CNAM)
- Le diplôme de l'Institut national de l'expertise immobilière (INEI)
- Le diplôme de l'École nationale supérieure des sciences de l'information et des bibliothèques (ENSSIB)
- Le certificat de l'Institut national de la consommation (INC)
- Le diplôme universitaire en expertise immobilière (DU).
Il convient de noter que certains de ces diplômes et formations peuvent être prérequis pour l'obtention de la certification d'expert immobilier auprès d'organisations professionnelles telles que la Compagnie des experts immobiliers de France (CEIF) ou la Chambre des experts immobiliers de France (CEI).