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Erreur de bail sans honoraires
Nous avons deux baux sans honoraires
Bonjour, je viens de me rendre compte que nous avons deux baux sans honoraires à savoir CLXXX Alexandre pour un garage ainsi que JAXXXX J pour un appartement. Les deux sont locataires chez PXXXXX. Le taux des honoraires conclus sur le mandat de gestion avec le bailleur est de 6% HT, je ne sais pas comment corriger cette erreur. Merci de votre retour.
Modifier le mandat et le bail pour affecter les bons taux d'honoraires
Bonjour,
Il faudrait dans un premier temps modifier le mandat et le bail pour affecter les bons taux d'honoraires.
Puis vous avez 2 solutions pour reconstituer les honoraires depuis l'origine (ATTENTION cela modifie automatiquement les CRG du bailleur):
- soit passer une écriture globale d'honoraire
- soit suivre la procéduire suivante qui vous permettra rapidement de recalculer automatiquement tous les honoraires depuis le début en quelques minutes:
- - aller sur l'écran du locataire
- - cliquer en haut de l'écran du locataire sur le montant SOLDE DU --> le curseur passe en VERTICAL--> cliquer --> un message pour effacer les quittancements (pointage des rubriques avec le paiement des locataires qui génèrent les honoraires) --> cliquer sur ANNULER --> un autre message propose de tout supprimer (les quittancements depuis le début, sloit tous les exercices) PUIS CLIQUER SUR OUI.
- - Dans LOCATAIRES CREDITEURS procéder au repointage les montants payés par le locataires avec les rubriques (cela prends très peu de temps avec la nouvelle interface).
- - le calcul des hono sera effectué depuis le début ATTENTION cela modifie automatiquement les CRG du bailleur.
Les honoraires sont recalculés automatiquement pour chaque reglement du locataire.
Bien cordialement
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Calcul d'honoraires sur le loyer impayé
Le calcul des honoraires est enclenché dés lors que l'appel de loyer est effectué
Bonjour
Merci beaucoup pour votre retour.
On est d'accord pour dire que le calcul des honoraires est enclenché dés lors que l'appel de loyer est effectué.
Par contre, je ne comprend pas comment cela se passe si un locataire ne paie pas.
Dans ce cas précis, MR Bxxx n'a pas réglé 1294.04€ cela veut dire qu'on va prendre des honoraires sur des loyers non encaissés.
Peux t on faire autrement ?en modifiant la saisie des honoraires dans le bail ?
Bonne journée
Règle principales sur le calcul des honoraires de gestion
Bonjour,
Il y a 2 principales règle pour le calcul des honoraires de gestion --> éléments saisie lors du mandat de gestion ou bien lors de la saisie du bail:
1 - Honoraires sur encaissements (c'est le plus courant) --> le calcul et transfert du montant des honoraires est effectué au moment de l'enregistrement du reglement du LOYER et des CHARGES du locataire.
Dans ce cas, le cabinet ne perçoit ses honoraires UNIQUEMENT lors du paiement du locataire. Si pas de paiement du locataire, pas d'honoraires!
2 - Honoraires sur le quittancement --> le calcul et transfert du montant des honoraires est effectué au moment de la génération de la quittance (avis d'échéance). Dans ce cas, le cabinet impute ses honoraires à tous les coups, même si le locataire ne paye pas ses dettes (loyers, provisions....).
Pour le cas de Mr Bxxx, vous n'avez pas perçu d'honoraires sur tous les montants non payés.
Si vous souhaitez modifier le mode de calcul des honoraires sur un bail existant, il suffit de modifier ces éléments sur le bail.
Sinon pour les mandats à venir, saisir l'information sur les mandats de gestion bailleur.
Vous avez aussi la possibilité de saisir des écritures d'honoraires sur le compte du bailleur...
Cordialement
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Calcul des honoraires de gestion du propriétaire
Calcul des honoraires de gestion au niveau du propriétaire
Bonjour Madame, Monsieur,
Je viens à vous pour une petite question.
Nous avons pu remarquer le calcul des honoraires de gestion au niveau du propriétaire apparaît à chaque encaissement de locataires.Nous nous occupons de la gestion locative pour des propriétaires qui possèdent des immeubles entiers en location.
De ce fait, sur leur compte sur un mois comptable apparaissent des dizaines de lignes de calcul honoraires de gestion. Pour que les honoraires de gestion soient plus lisibles, serait-il possible de les regrouper ?
C'est-à-dire d'effectuer un calcul d'hono de gestion global par propriétaire en fin de mois sur le mois concerné par rapports aux encaissements effectués.
En vous remerciant,
Bien cordialement,
O. B.
Vous disposez d'un filtre pour ne voir que les écriture d'un locataire
Bonjour,
Pouvez vous nous communiquer le nom du bailleur concerné?
D'une manière générale, la compta détaillée est incontournable.
Mais nous pouvons peut être améliorer la lecture du gestionnaire.
Vous disposez d'un filtre dans le cadre des écritures comptables sur l'écran du bailleur qui vous permet de ne voir que les écriture d'un locataire par exemple.
Cordialement