La Garantie Financière est obligatoire

Les administrateurs de biens, les syndics de copropriété, les agents immobiliers doivent couvrir leurs risques financiers en souscrivant une assurance obligatoire appelée Garantie Financière, assurant les fonds "mandants" auprès d'une caisse de garantie immobilière.

La Garantie Financière est obligatoire pour les agents immobiliers depuis la loi Hoguet du 2janvier 1970.

Les Caisses de garantie  du marché sont occupés historiquement par GALIAN, la Compagnie européenne de garanties et cautions (CEGC), et la SOCAF.

Mais il existe aujourd'hui des courtiers très dynamiques qui, adossés à des groupes d'assurances solides,  proposent des services de Garantie Financière très concurrentiels aux agent immobiliers.

Il appartient aux professionnels de l'immobilier de faire jouer la concurrence...

Une Caisse de garantie sérieuse effectera tous les ans, un audit des comptes de chaque agent immobilier.

Le montant de la Garantie Financière souscrite doit se situer au delà du maximum de la « pointe financière » des fonds mandants détenus par l'agent immobilier.

La Garantie Financière  permet à l'agent immobilier de garantir les fonds que l’agence immobilière ou le syndic ou l’administrateur de biens détient sur ses comptes, pour le compte de ses clients.

Les clients sont les copropriétaires pour le syndic de copropriété.

Les fonds mandants sont constitués des fonds gérés par le syndic de copropriété.

En cas de défaillance comme le dépôt de bilan ou encore la faillite, le garant, ici la Caisse de Garantie assurant l'agent immobilier, doit indemniser les personnes (les copropriétaires) ayant subi un préjudice financier.

Le coût de la prime d'assurance versé annuellement par les agents immobiliers, gravite autour de 0.5% du montant garantie (la pointe financière), ce qui représente tout de même une dépense lourde à supporter par les agents immobiliers.