Bailleur - Compte rendu de gestion
Les rubriques Logiciel Gestion locative
Préparation à l audit de votre caisse de garantie !  avec le logiciel gestion locative
Préparation à l'audit de votre caisse de garantie !

VILOGI vous aide à vous préparer à l'audit comptable de la caisse de garantie, et vous assurer de présenter des comptes de gestion locative impeccables!

VILOGI en partenariat avec
L

Être adhérent de l’UNIS, c'est bénéficier de nombreux avantages, permettant d'exercer sa profession en ayant la garantie d’être en conformité avec la réglementation, particulièrement complexe et en évolution permanente.

Droits et obligations du propriétaire bailleur

Le propriétaire-bailleur et le Compte rendu de gestion avec le logiciel gestion locative en full web

Droits et obligations du propriétaire bailleur pendant la durée du bail

Le propriétaire-bailleur a l'obligation de l'entretien du logement


Le propriétaire est tenu de mettre à disposition un logement décent au moment de la signature du bail et pendant toute la durée du contrat. Un locataire est en droit d’exiger le remplacement ou la réparation d'un équipement défectueux.

Les obligations du propriétaire s’appliquent dans tous les cas de :

  • réparations importantes
  • dégradations d'usure, liées au vieillissement des locaux
  • vices de construction
  • dommages causés par un événement climatique (tempête, inondation)
  • dégradations provenant d'un défaut d'entretien par le propriétaire qui n'aurait pas fait effectuer des travaux qui lui incombent (par exemple, une infiltration d'eau par la toiture...)
  • dommages causés par une personne introduite sans l’autorisation du locataire (vol avec effraction par exemple)
Note : le propriétaire peut interdire au locataire d’effectuer certains aménagements si ceux-ci transforment les lieux loués.

 


Le propriétaire doit faire la régularisation des charges locatives au locataire

Régularisation des charges

Chaque mois, en même temps que le loyer, le locataire paie une provision sur charges, estimation de la consommation à venir.

Une fois par an, le propriétaire doit donc calculer le montant réel des dépenses et effectuer une régularisation, pièces justificatives à l'appui. Ce décompte doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation.

Seules les dépenses réellement engagées seront facturées au locataire et tout trop-perçu devra lui être reversé.


Le propriétaire doit réviser ou modifer le loyer

Révision ou modification annuelle du loyer

  • La révision annuelle est une pratique quasi-systématique, à la date anniversaire d’entrée dans les lieux.
  • La variation est indexée sur l’indice de référence des loyers.

Modification du loyer lors du renouvellement du bail

  • Le loyer peut être revu s'il est établi qu'il est manifestement sous-évalué.
  • Dans ce cas, le propriétaire doit en aviser le locataire au moins six mois avant le renouvellement du bail.

Révision ou modification du loyer après la réalisation de travaux

  • Cette majoration doit être convenue lors de la signature du bail ou ultérieurement par un avenant.
  • La majoration devient alors applicable après la réalisation des travaux.

A noter : Contractuellement, le propriétaire est tenu de délivrer gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande.

Dans les grandes villes, l'offre est en général bien inférieure à la demande. S’il est parfois difficile de négocier, on fera en sorte de :

  • se renseigner auprès du voisinage pour connaître les prix pratiqués
  • vérifier l'adéquation entre le logement et le loyer demandé
Questions réponses du support correspondantes à cette rubrique
  • Facturer un bailleur pour l'état des lieux de sortie de son locataire Facturer un bailleur pour l'état des lieux de sortie de son locataire
  • Ecart de 80 euros entre le relevé de compte 2019 et le relevé de gestion Ecart de 80 euros entre le relevé de compte 2019 et le relevé de gestion
  • Imputation de factures de dépenses aux locataires Imputation de factures de dépenses aux locataires
  • Locataire en trop perçu n apparaît il pas sur le compte bailleur Locataire en trop perçu n apparaît il pas sur le compte bailleur
  • Supprimer un locataire sorti du CRG Supprimer un locataire sorti du CRG
Les avantages des solutions en full web VILOGI

Des fonctionnalités puissantes et évolutives pour votre gestion de syndic digitalisée!


  • VILOGI développe et exploite une plateforme gestion de syndic qui allie efficacité et économie. La facilité d’utilisation la rend ludique tout en respectant l’ensemble de la réglementation.

    VILOGI propose un package de gestion complet comprenant :

    • La comptabilité complète et automatisée, les nombreux rapports, les annexes et autres documents comptables exportables en plusieurs formats.
    • Tous les modes de paiement modernes en multi-copropriété
    • Le lecteur de chèques et le scanner de factures (OCR)
    • La gestion intégrale et automatisée (réédition des comptes, impayés, mutations , états datés, gestion du courrier...)
    • L'intégration automatisée des données des fichiers de base (copropriétaires, lots, clés, compteurs...)
    • De nombreux outils de gestion pour piloter vos copropriétés
    • Les extranets (copropriétaires, locataires et bailleurs)
    • Le puissant module d'Assemblée Générale automatisant les tâches (mode en ligne ou installé sur pc et syncronisé)
    • L'application mobile VOTE EN AG A DISTANCE (Smatphone et IPhone) pour les votes des copropriétaires à distance en assemblée générale
    • Le carnet d'entretien enrichi fournissant à vos clients un maximul d'informations vous libérant des appels
    • La gestion des évènements, des ordres de services, des sinistres et la todo list
    • La visite technique des immeubles (application sur PC et application mobile sur Smatphone et IPhone)
    • Le carnet numérique du logement
    • La gestion électronique des documents (GED)
    • L'application mobile pour les propriétaires (Smatphone et IPhone)
    • Un centre de diffusion pour piloter vos communications avec les propriétaires, incluant une messagerie intégrée
    • L’envoie des notifications pas SMS
    • Les lettres recommandées électroniques
    • La télétransmission automatisée des données au REGISTRE DES COPROPRIETE
    • Outils dédiés aux controleurs de la caisse de garantie
    • Les sauvegardes assurées par VILOGI
    • Les mises à jours automatiques
    • Les exports de vos données à tout moment
    • Outils de pilotage pour l'administrateur de biens mono et multi-agences
    • Les API pour développer vos propres applications mobiles
    • ....
/* * de vilogi.com Mai 2020 * 2 scripts de tracking Linkedin */