Bailleur - Compte rendu de gestion
Les rubriques Logiciel Gestion locative
Reprise des soldes de vos comptes de gestion locative !  avec le logiciel gestion locative
Reprise des soldes de vos comptes de gestion locative !

Confiez la reprise des soldes de vos comptes de gestion locative aux experts de VILOGI, apprenez et démarrez votre nouvelle expérience sur des bases solides!

VILOGI en partenariat avec
L

Être adhérent de l’UNIS, c'est bénéficier de nombreux avantages, permettant d'exercer sa profession en ayant la garantie d’être en conformité avec la réglementation, particulièrement complexe et en évolution permanente.

Droits et obligations du propriétaire bailleur

Le propriétaire-bailleur et le Compte rendu de gestion avec le logiciel gestion locative en full web

Droits et obligations du propriétaire bailleur pendant la durée du bail

Le propriétaire-bailleur a l'obligation de l'entretien du logement


Le propriétaire est tenu de mettre à disposition un logement décent au moment de la signature du bail et pendant toute la durée du contrat. Un locataire est en droit d’exiger le remplacement ou la réparation d'un équipement défectueux.

Les obligations du propriétaire s’appliquent dans tous les cas de :

  • réparations importantes
  • dégradations d'usure, liées au vieillissement des locaux
  • vices de construction
  • dommages causés par un événement climatique (tempête, inondation)
  • dégradations provenant d'un défaut d'entretien par le propriétaire qui n'aurait pas fait effectuer des travaux qui lui incombent (par exemple, une infiltration d'eau par la toiture...)
  • dommages causés par une personne introduite sans l’autorisation du locataire (vol avec effraction par exemple)
Note : le propriétaire peut interdire au locataire d’effectuer certains aménagements si ceux-ci transforment les lieux loués.

 


Le propriétaire doit faire la régularisation des charges locatives au locataire

Régularisation des charges

Chaque mois, en même temps que le loyer, le locataire paie une provision sur charges, estimation de la consommation à venir.

Une fois par an, le propriétaire doit donc calculer le montant réel des dépenses et effectuer une régularisation, pièces justificatives à l'appui. Ce décompte doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation.

Seules les dépenses réellement engagées seront facturées au locataire et tout trop-perçu devra lui être reversé.


Le propriétaire doit réviser ou modifer le loyer

Révision ou modification annuelle du loyer

  • La révision annuelle est une pratique quasi-systématique, à la date anniversaire d’entrée dans les lieux.
  • La variation est indexée sur l’indice de référence des loyers.

Modification du loyer lors du renouvellement du bail

  • Le loyer peut être revu s'il est établi qu'il est manifestement sous-évalué.
  • Dans ce cas, le propriétaire doit en aviser le locataire au moins six mois avant le renouvellement du bail.

Révision ou modification du loyer après la réalisation de travaux

  • Cette majoration doit être convenue lors de la signature du bail ou ultérieurement par un avenant.
  • La majoration devient alors applicable après la réalisation des travaux.

A noter : Contractuellement, le propriétaire est tenu de délivrer gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande.

Dans les grandes villes, l'offre est en général bien inférieure à la demande. S’il est parfois difficile de négocier, on fera en sorte de :

  • se renseigner auprès du voisinage pour connaître les prix pratiqués
  • vérifier l'adéquation entre le logement et le loyer demandé
Questions réponses du support correspondantes à cette rubrique
  • Facturer un bailleur pour des honoraires supplémentaires Facturer un bailleur pour des honoraires supplémentaires
  • Imputation de factures de dépenses aux locataires Imputation de factures de dépenses aux locataires
  • Facturer un bailleur pour l'état des lieux de sortie de son locataire Facturer un bailleur pour l'état des lieux de sortie de son locataire
  • Ecart de 80 euros entre le relevé de compte 2019 et le relevé de gestion Ecart de 80 euros entre le relevé de compte 2019 et le relevé de gestion
  • Un propriétaire a vendu son bien en location Un propriétaire a vendu son bien en location
Les avantages des solutions en full web VILOGI

Des fonctionnalités puissantes et évolutives pour votre gestion locative digitalisée!


  • VILOGI développe et exploite une plateforme gestion de locative qui allie efficacité et économie. La facilité d’utilisation la rend ludique tout en respectant l’ensemble de la réglementation. VILOGI propose un package de gestion complet comprenant :
    • La comptabilité complète et automatisée, les nombreux rapports, vos données exportables en plusieurs formats.
    • La gestion complète incluant en autre:
      • Gestion de tous les baux
      • Entrée/sortie du locataire avec écritures automatiques
      • Révision des loyers synchronisée avec les indices INSEE et les alertes
      • Gestion des mono-copropriété avec répartitions des charges
      • Bailleurs personnes physique et morales
      • La gestion intégrale et automatisée (réédition des comptes, impayés, déclarations fiscales, assurances GLI, PNO, gestion du courrier...)
      • Alertes locataires sans assurances/attestations d'entretien...
      • ....
    • Tous les modes de paiement modernes en masse
    • Le lecteur de chèques et le scanner de factures (OCR)
    • L'intégration automatisée des données des fichiers de base (propriétaires, locataires, baux, assurances GLI...)
    • De nombreux outils de gestion pour piloter votre activité
    • Les extranets (bailleur et locataires)
    • L'application mobile Etat des Lieux (Smatphone et IPhone) pour effectuer vos EDL sur place synchroisés avec votre logiciel de gestion locative
    • L'application mobile pour vos Bailleurs et vos locataires (Smatphone et IPhone) incroyable !
    • Le module Mise en Location complet incluant par exemple:
      • Gestion des biens entrés ou rendus libres suite à la sortie de locatires
      • La génération des affiches commerciales personnalisées pour vos vitrines
      • Génération des fiches commerciales
      • Publication automatisée des annonces immobilières (UBIFLOW, SE LOGER, LE BON COIN....).
      • La gestion des candidats et de ses objectifs
      • Recherches de biens multicritères
      • Gestion des visites et rapports de visites automatisés pour le bailleur
      • Facturation du locataire/bailleur pour la mise en location
    • La gestion des évènements, des ordres de services, des sinistres et la todo list
    • La gestion électronique des documents (GED)
    • Un centre de diffusion pour piloter vos communications avec les bailleur et les locataires, incluant une messagerie intégrée
    • L’envoie des notifications pas SMS
    • Les lettres recommandées électroniques
    • Outils dédiés aux controleurs de la caisse de garantie
    • Les sauvegardes assurées par VILOGI
    • Les mises à jours automatiques
    • Les exports de vos données à tout moment
    • Outils de pilotage pour l'administrateur de biens mono et multi-agences
    • Les API pour développer vos propres applications mobiles
    • ....
    VILOGI souhaite donner l’accès à une technologie de pointe au plus grand nombre avec des tarifs très compétitifs. L’utilisation des services se fait sur la base d’un abonnement annuel en fonction du nombre de lots
  • /* * de vilogi.com Mai 2020 * 2 scripts de tracking Linkedin */