- Apporteurs d'affaires
- Assurance Loyer Impayé GLI
- Avantages logiciel Gérance
- Bail de location
- Bailleur - Compte rendu de gestion
- Charges locatives
- Dépôt de Garantie
- Diagnostic immobilier
- Etat des Lieux sur Smartphone
- État des lieux et diagnostics
- Garantie Financière GL
- Le locataire
- Le loyer
- Loi ELAN 2018
- Travaux dans une location
- VILOGI & Me l'Application mobile pour vos bailleurs
- VILOGI & Me l'application mobile pour vos locataires
Droits et obligations du propriétaire bailleur
Le propriétaire-bailleur et le Compte rendu de gestion avec le logiciel gestion locative en full web
Droits et obligations du propriétaire bailleur pendant la durée du bail
Le propriétaire-bailleur a l'obligation de l'entretien du logement
Le propriétaire est tenu de mettre à disposition un logement décent au moment de la signature du bail et pendant toute la durée du contrat. Un locataire est en droit d’exiger le remplacement ou la réparation d'un équipement défectueux.
Les obligations du propriétaire s’appliquent dans tous les cas de :
- réparations importantes
- dégradations d'usure, liées au vieillissement des locaux
- vices de construction
- dommages causés par un événement climatique (tempête, inondation)
- dégradations provenant d'un défaut d'entretien par le propriétaire qui n'aurait pas fait effectuer des travaux qui lui incombent (par exemple, une infiltration d'eau par la toiture...)
- dommages causés par une personne introduite sans l’autorisation du locataire (vol avec effraction par exemple)
Le propriétaire doit faire la régularisation des charges locatives au locataire
Régularisation des charges
Chaque mois, en même temps que le loyer, le locataire paie une provision sur charges, estimation de la consommation à venir.
Une fois par an, le propriétaire doit donc calculer le montant réel des dépenses et effectuer une régularisation, pièces justificatives à l'appui. Ce décompte doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation.
Seules les dépenses réellement engagées seront facturées au locataire et tout trop-perçu devra lui être reversé.
Le propriétaire doit réviser ou modifer le loyer
Révision ou modification annuelle du loyer
- La révision annuelle est une pratique quasi-systématique, à la date anniversaire d’entrée dans les lieux.
- La variation est indexée sur l’indice de référence des loyers.
Modification du loyer lors du renouvellement du bail
- Le loyer peut être revu s'il est établi qu'il est manifestement sous-évalué.
- Dans ce cas, le propriétaire doit en aviser le locataire au moins six mois avant le renouvellement du bail.
Révision ou modification du loyer après la réalisation de travaux
- Cette majoration doit être convenue lors de la signature du bail ou ultérieurement par un avenant.
- La majoration devient alors applicable après la réalisation des travaux.
A noter : Contractuellement, le propriétaire est tenu de délivrer gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande.
Dans les grandes villes, l'offre est en général bien inférieure à la demande. S’il est parfois difficile de négocier, on fera en sorte de :
- se renseigner auprès du voisinage pour connaître les prix pratiqués
- vérifier l'adéquation entre le logement et le loyer demandé
Pourquoi externaliser son back-office ?
En externalisant votre comptabilité, vous aurez tout le loisir de travailler à fidéliser et améliorer vos relations avec vos clients, tout en gardant un contrôle total sur la gestion de votre portefeuille et sa valorisation.
L’externalisation vous permettra également d’éviter le recrutement d’un gestionnaire dédié et/ou de consacrer une grande partie de votre temps à gérer vous-même votre portefeuille. Le gain financier et l’économie de temps de cette solution d'externalisation de votre gestion seront appréciables.
Vous pourrez utiliser ce temps pour bâtir une relation solide avec vos clients, activité indispensable afin de garder le contrôle sur l'évolution de votre bizness.
Par ailleurs, le back-office, activité la plus chronophage et moins intéressante du métier, ne sera plus qu’un lointain souvenir.