Le loyer
Les rubriques Logiciel Gestion locative
Préparation à l audit de votre caisse de garantie !  avec le logiciel gestion locative
Préparation à l'audit de votre caisse de garantie !

Les experts VILOGI vous aident à préparer l'audit compte de la garantie financière de votre cabinet de gestion locative!

VILOGI en partenariat avec
L

Être adhérent de l’UNIS, c'est bénéficier de nombreux avantages, permettant d'exercer sa profession en ayant la garantie d’être en conformité avec la réglementation, particulièrement complexe et en évolution permanente.

Le loyer initial dans le bail de location

Le loyer avec le logiciel gestion locative en full web

Le loyer initial dans le bail de location

Le loyer initial est en principe librement fixé par le propriétaire.

Dans certaines communes toutefois, le loyer est encadré et ne peut dépasser certains plafonds.


Fixation du loyer dans le bail: le loyer libre

En principe, le bailleur peut fixer librement le montant du loyer qu'il souhaite appliquer. Ce loyer peut ensuite être réévalué chaque année à la date anniversaire du bail. Loyer encadré

Dans certaines communes où le nombre de candidats locataires est fortement supérieur à celui des logements proposés, les loyers des logements remis sur le marché sont encadrés.

Lors d'une nouvelle mise en location, le dernier loyer pratiqué avec le précédant locataire peut être augmenté sur la base de l'évolution de l'indice IRL si le bailleur n'a pas fait de travaux d'amélioration dans le logement.

Si le bailleur a financé des travaux d'amélioration du logement loué depuis le départ du dernier locataire, le loyer pratiqué avec le précédant locataire peut être augmenté de 15% du montant des travaux TTC si le coût de ces travaux correspond à au moins la moitié de la dernière année de loyer (hors charges).

Si le loyer pratiqué avec l'ancien locataire était sous-évalué, la hausse du nouveau loyer ne doit pas excéder la plus élevée des deux limites suivantes :

  • la moitié de la différence entre le montant moyen des loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables et celui du dernier loyer pratiqué par le bailleur
  • une majoration du loyer annuel égale à 15% du montant des travaux TTC si le coût de ces travaux correspond à au moins la moitié de la dernière année de loyer (hors charges).

Paiement du loyer indiqué sur le bail

 Le paiement du loyer doit être effectué à la date indiquée sur le bail.

Le plus souvent, le loyer est payable mensuellement. Si le loyer est payable selon une autre périodicité (trimestrielle par exemple), le locataire peut toujours exiger un paiement mensuel. La demande doit être effectuée auprès du propriétaire par tous moyens.

À noter : le propriétaire ne peut pas imposer au locataire un prélèvement automatique du loyer sans avoir obtenu son accord.


Reçu ou quittance de loyer pour le locataire

 Transmission d'un reçu ou d'une quittance de loyer au locataire

En cas de paiement complet du loyer (charges comprises), le locataire peut demander au propriétaire de lui transmette gratuitement une quittance de loyer. Ce document indique que toutes les sommes dues ont été perçues. Il ne peut donc être remis au locataire qu'une fois qu'il a réglé l'intégralité du loyer et des charges associés à la période indiquée sur le bail.

Si le locataire procède à un paiement partiel du loyer, en accord avec le propriétaire, ce dernier doit lui délivrer un simple reçu.


Contestation du montant du loyer par le locataire

Contestation du montant du loyer


Si le locataire estime que le loyer proposé par son propriétaire ne correspond pas aux loyers habituellement pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables, il peut le contester devant une commission départementale de conciliation.

Questions réponses du support correspondantes à cette rubrique
  • Modifier l Modifier l'indice de base pour la révision du loyer
  • Modifier le montant du loyer d Modifier le montant du loyer d'un locataire
  • Application du nouveau loyer augmenté et courrier de la révision du loyer Application du nouveau loyer augmenté et courrier de la révision du loyer
  • Réduire le loyer d Réduire le loyer d'un locataire
Les avantages des solutions en full web VILOGI

Des fonctionnalités puissantes et évolutives pour votre gestion de syndic digitalisée!


  • VILOGI développe et exploite une plateforme gestion de syndic qui allie efficacité et économie. La facilité d’utilisation la rend ludique tout en respectant l’ensemble de la réglementation.

    VILOGI propose un package de gestion complet comprenant :

    • La comptabilité complète et automatisée, les nombreux rapports, les annexes et autres documents comptables exportables en plusieurs formats.
    • Tous les modes de paiement modernes en multi-copropriété
    • Le lecteur de chèques et le scanner de factures (OCR)
    • La gestion intégrale et automatisée (réédition des comptes, impayés, mutations , états datés, gestion du courrier...)
    • L'intégration automatisée des données des fichiers de base (copropriétaires, lots, clés, compteurs...)
    • De nombreux outils de gestion pour piloter vos copropriétés
    • Les extranets (copropriétaires, locataires et bailleurs)
    • Le puissant module d'Assemblée Générale automatisant les tâches (mode en ligne ou installé sur pc et synchronisé)
    • L'application mobile VOTE EN AG A DISTANCE (Smatphone et IPhone) pour les votes des copropriétaires à distance en assemblée générale
    • Le carnet d'entretien enrichi fournissant à vos clients un maximul d'informations vous libérant des appels
    • La gestion des évènements, des ordres de services, des sinistres et la todo list
    • La visite technique des immeubles (application sur PC et application mobile sur Smatphone et IPhone)
    • Le carnet numérique du logement
    • La gestion électronique des documents (GED)
    • L'application mobile pour les propriétaires (Smatphone et IPhone)
    • Un centre de diffusion pour piloter vos communications avec les propriétaires, les locataires, les gardiens et les fournisseurs incluant une messagerie intégrée
    • L’envoi des notifications pas SMS
    • Les lettres recommandées électroniques
    • La télétransmission automatisée des données au REGISTRE DES COPROPRIETE
    • Outils dédiés aux controleurs de la caisse de garantie
    • Les sauvegardes assurées par VILOGI
    • Les mises à jours automatiques
    • Les exports de vos données à tout moment
    • Outils de pilotage pour l'administrateur de biens mono et multi-agences
    • Les API pour développer vos propres applications mobiles
    • ....
/* * de vilogi.com Mai 2020 * 2 scripts de tracking Linkedin */