- Caution du locataire
- Droits et obligations du locataire
- Entretien et réparations à la charge du locataire
- Le locataire candidat à la location
- Le montant du loyer n'apparait pas sur le compte du bailleur
- Travaux dans le logement du locataire
- Utilisation du logement par le locataire
- Apporteurs d'affaires
- Assurance Loyer Impayé GLI
- Avantages logiciel Gérance
- Bail de location
- Bailleur - Compte rendu de gestion
- Charges locatives
- Dépôt de Garantie
- Diagnostic immobilier
- Etat des Lieux sur Smartphone
- État des lieux et diagnostics
- Garantie Financière GL
- Le locataire
- Le loyer
- Loi ELAN 2018
- Travaux dans une location
- VILOGI & Me l'Application mobile pour vos bailleurs
- VILOGI & Me l'application mobile pour vos locataires
Droits et obligations du locataire
Gestion des locataires avec le logiciel gestion locative en full web
Le paiement du loyer et des charges par le locataire
Première et principale obligation du locataire : payer le loyer et les charges.
Le paiement doit être effectué à la date prévue par le contrat.
En contrepartie, si on en fait la demande, le propriétaire se doit de fournir chaque mois une quittance attestant du paiement de ce loyer. Ce document est indispensable si l’on bénéficie d'une aide au logement.
Le locataire a le droit de s’acquitter du paiement du loyer et des charges par le moyen de paiement de son choix.
Le loyer est généralement mensuel.
Si ce n'est pas le cas, on peut demander à ce qu'il le soit.
Un propriétaire n'a le droit d’imposer ni le prélèvement automatique ni le prélèvement direct sur compte bancaire ou sur salaire : le locataire reste libre du mode de paiement de son loyer.
Le locataire à le devoir d’informer son propriétaire en cas de problème.
Si le locataire ne peut plus payer son loyer, il doit, sans attendre que la situation empire, contacter immédiatement son propriétaire pour lui signaler ses difficultés. Il vaut toujours mieux privilégier une solution amiable.
Le locataire doit avoir le bon usage du logement
Le bon usage du logement En tant que locataire, l’occupant d’un logement doit :
- être assuré contre les risques locatifs pendant toute la durée du bail
- user des locaux loués suivant l'usage défini par le contrat de bail
- s’engager à ne pas transformer les locaux et équipements sans demander un accord écrit au propriétaire
- répondre des dégradations et pertes survenues pendant la location (sauf si elles sont liées à un événement climatique, à un cambriolage ou à un défaut d'entretien imputable au propriétaire)
- accepter les travaux d'amélioration des parties communes et privatives, comme ceux relatifs à l'entretien
L'entretien courant du logement et les réparations locatives par le locataire À savoir ! Un locataire, responsable de transformations ou de dégradations dans le logement, sera tenu de le remettre dans son état d'origine à ses frais.
Le propriétaire sera autorisé à prélever sur le dépôt de garantie les sommes nécessaires à ces travaux et pourra même réclamer un supplément si le dépôt de garantie est insuffisant. Mieux vaut donc être vigilant. Dans le cadre de son contrat de location, le locataire se doit de prendre à sa charge :
- L’entretien courant du logement et des équipements cités dans celui-ci. Les menues réparations et l'ensemble des rénovations locatives qui lui incombent.
Son intervention concerne toutes les détériorations qui résultent d'un usage normal du logement, pour empêcher la dégradation du logement :
- remplacement de joints de robinetterie et de douche
- raccords de peinture
- entretien du jardin (taille de la haie, tonte de la pelouse)
- shampouinage de la moquette
- lessivage des murs...
Le locataire est aussi tenu d'effectuer les menues réparations d’entretien comme :
- changement de fusibles, d’ampoules
- vérification de la chaudière individuelle et, si nécessaire, le changement d'une pièce (mais pas de la chaudière)
- débouchage d'une canalisation
- remplacement du flexible de douche
- ramonage des conduits de fumée
Le locataire doit suivre quelques règles élémentaires
Le locataire doit Informer le propriétaire
Si l’on souhaite effectuer des transformations, toujours demander au préalable un accord écrit au propriétaire.
Signaler immédiatement à son propriétaire toute dégradation ou dommage que l’on n'a pas causé et qui ne relève pas des réparations locatives.
Le locataire doit entretenir les équipements à risque
- Si le logement comporte une chaudière, la faire réviser chaque année par un professionnel ou souscrire un contrat d'entretien
- Faire ramoner les conduits de cheminée au moins une fois par an
Le locataire doit prévenir les situations exceptionnelles
En cas d’absence du logement, couper l'eau et l'électricité (sauf s’il y a un congélateur).
En période hivernale, mettre la chaudière hors gel ou vidanger l'ensemble de l'installation et des canalisations.
En cas de températures très basses, protéger le compteur d'eau et les canalisations extérieures (robinet par exemple) ou vidanger l'installation.
- Solder le compte d'un locataire en impayé et expulsé
- J'ai supprimé les appels de loyers et cela impacte les comptes des bailleurs
- Ajouter des garants au bail du locataire
- Locataire avec allocation et reglement automatique
- Les montants versés par le locataires ne figurent pas sur le compte du bailleur