Mettre plusieurs copropriétaires sur 1 lot avec le logiciel syndic de copropriété

• Défaut de mesurage du lot et réparation du préjudice du vendeur

  Défaut de mesurage du lot et réparation du préjudice du vendeur

  En cas d’erreur de mesurage d’un lot de copropriété, la loi accorde au seul acheteur une action en diminution du prix (art 46 de la Loi 65-557 du 10 juillet 1965).
  
  Dans cette affaire, le vendeur d’un lot de copropriété soumet à la Cour de cassation une question prioritaire de constitutionnalité. Cette disposition au seul bénéfice de l’acheteur porterait-elle atteinte au droit de propriété du vendeur et le priverait-elle de tout recours ?
  
  La Cour de cassation estime qu’il n’y a pas lieu de transmettre la question au Conseil constitutionnel.
  
  Elle rappelle notamment que le vendeur d’un lot de copropriété victime d’une erreur de mesurage pourra demander réparation de son préjudice en agissant contre l’expert sur la base du droit commun.
  
  Sources: Cour de cassation, 3ème chambre civile, 10/01/2013, n° 12-40084

• Mettre plusieurs copropriétaires sur 1 lot

  Mettre plusieurs copropriétaires sur 1 lot

  VALERIE D Bonjour, J'ai un petit problème concernant 1 lot: les caves.
  
  En effet, chacun des 6 copropriétaires possède 1/6ème des caves.
  
  Comment puis-je faire pour les attribuer à chacun des propriétaires ?
  Car du coup, quand je fais mes appels de fonds, le logiciel ne prend pas en charge les tantièmes des caves.
  J'ai donc un écart dans le budget. Merci pour votre aide.
  Cordialement,

• Lot indivi dont chaque propriétaire en détient un tiers

  Comment gérer un lot en indivi dans la copropriété?

  le lot N°1 est, pour notre copropriété, un lot indivi dont chaque propriétaire en détient un tiers.

  Ceci impact donc les charges générales puisque chacun dispose d’un tiers des tantièmes de ce lot. Toutefois dans le logiciel, je n’ai pu affecter le lot à plusieurs copropriétaires.

  Cela est-il possible ?

  Cette fonctionnalité est pour nous indispensable dans la mesure où elle détermine le calcul des tantièmes de chacun.

  B à SUZE (26400)

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  Ne pas affecter de clé à ce lot

  Bonjour,

  1 - Pour le lot en indivis

  Si ce lot n'est pas loué, nous vous conseillons de ne pas affecter de clé à ce lot.

  De cette façon, ce lot sera considéré comme un local commun et l'ensemble des dépenses de la copropriété sera répartie auprès des autres lots affectés par la ou les clés, sans impacter le lot en indivis.

• Un appartement divisé en 2 lots

  Un propriétaire qui a réalisé une surélévation il y a 2 ans, a créé 2 appartements sous les toits

  Bonjour, Je viens d'apprendre qu'un des propriétaires (qui avait réalisé une surélévation il y a 2 ans, en créant 2 appartements sous les toits, identifiés par le même lot dans le règlement de copropriété actuel), souhaite en vendre un en début d'année prochaine.

  Ce propriéraire est bien au courant qu'il va donc devoir rédiger un nouveau RCP pour bien prendre en compte les 2 appartements en 2 lots bien distincts, mais je ne sais pas comment je vais pouvoir le prendre en compte et le déclarer dans le logiciel syndic VILOGI, surtout en plein milieu de mon année comptable qui se termine au 31 mars 2020.

  La vente elle aura lieu très certainement avant, et j'aurai donc des papiers à fournir au notaire sur une partie du lot actuel seulement...

  Pourriez vous me décrire la démarche à suivre dans un cas comme celui-ci (sans prendre le risque de perdre toute la comptabilité déjà réalisée sur l'année 2019 - 2020)?

  Merci d'avance de votre retour.

  Bonne journée.

  Cordialement,

  C.B.

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  Ne rien entreprendre avant la modification du reglement de copropriété

  Bonjour,

  1 - dans tous les cas, vous ne pourrez rien entreprendre tant que l'état descriptif de la division du reglement de la copropriété n'a pas été modifé, validé par l'AG et enregistré.

  2 - dès que vous aurez le nouveau reglement de copropriété il faudra créer une (ou plusieurs) nouvelle(s) clé(s) de répartition de charges,

  3 - puis à compter de la date du nouveau RCP, enregistrer les factures avec les nouvelles clés de charges.

  4 - lors de la régularisation des comptes et la clôture des comptes, le logiciel effectura la répartition en fonction des clés qui ont été enregistrées lors de l'enregistrement des factures. Ainsi vous ne perdrez pas les données des exercices précedents.

  5 - Après l'exercice intermédiaire, vous pourrez sur le logiciel syndic, archiver les anciennes clés afin de les rendre inactives.

  Cordialement

• Plusieurs lots restent non affectés

  Plusieurs lots restent non affectés alors qu'ils le sont ?

  Bonjour,
  nous avons enregistré les différents lots avec les différents propriétaires, malgré cela 2 lots restent non affectés alors qu'ils le sont.
  merci de me donner la procédure
  salutations

Pourquoi externaliser son back-office ?

En externalisant votre comptabilité, vous aurez tout le loisir de travailler à fidéliser et améliorer vos relations avec vos clients, tout en gardant un contrôle total sur la gestion de votre portefeuille et sa valorisation.

L’externalisation vous permettra également d’éviter le recrutement d’un gestionnaire dédié et/ou de consacrer une grande partie de votre temps à gérer vous-même votre portefeuille. Le gain financier et l’économie de temps de cette solution d'externalisation de votre gestion seront appréciables.

Vous pourrez utiliser ce temps pour bâtir une relation solide avec vos clients, activité indispensable afin de garder le contrôle sur l'évolution de votre bizness.

Par ailleurs, le back-office, activité la plus chronophage et moins intéressante du métier, ne sera plus qu’un lointain souvenir.