Appels de fonds liés à des travaux dont le montant est modifié

• Projection des quote parts travaux par copropriétaire

  Tableau de répartition des travaux

  Bonjour,

  Pour des gros travaux,

  Comment faire une projection des quote-parts de chaque copripriétaire selon ses tantièmes?

  Sous forme d'un tableau?

  Merci pour votre retour

  Cordialement

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  Le tableau de répartition des travaux par copropriétaire existe

  Bonjour,

  Le tableau de répartition d'un budhet travaux existe bien sur le logiciel syndic.

  Aller dans le dossier du travaux ciblé (icone bleue).

  Puis cliquer directement sur le lien REPARTITION COPROPRIETAIRE comme indiqué sur l'image ci-dessous.

  Un fichier au format PDF s'ouvre instantanément, vous pourrez le télécharger et l'imprimer pour le communiquer à vos copropriétaires.

  Cordialement

  

  tableau de répartition des travaux par copropriétaire

• Un copropriétaire refuse l'accès à son appartement pour laisser executer des travaux votés

  Un copropriétaire refuse l'accès à son appartement pour laisser executer des travaux votés

  L’assemblée générale ayant décidé de réaliser des travaux sur les parties communes, mais pour y accéder, l’entreprise doit passer par mon appartement.

  Puis-je refuser l'accès de cette entreprise à mon appartement ?

  Si les travaux ont été décidé par l’assemblée générale et au cette décision n’a pas été contes tée, elle est devenue définitive.

  Si vous refusiez, vous pourriez être poursuivi et être contraint de laisser exécuter les travaux et bien sur de laisser l’accès votre appartement pour la réalisation des travaux votés.

  Les juges retiennent en effet que le refus de laisser un professionnel accomplir sa mission constitue un «trouble manifestement illicite».

  Face à ce refus, le syndic doit, après mise en demeure non suivie d’effet, saisir le juge des référés pour faire ordonner l’accès aux parties privatives.

  Le copropriétaire peut le cas échéant être condamné à des dommages et intérêts ou à supporter les coûts supplémentaires entrainées par son refus (en l’occurrence, dans cette affaire, il s’agissait des frais supplémentaires entrainés par la location d’un échafaudage ; ou les frais de déplacement inutiles effectués par le professionnel).

  En cas de conflit, et que le copropriétaire estime que la gène occasionnée lui est insuportable, les juges pourraient donner raison au copropriétaire si l’accès à ses parties privatives en affecte l’usage ou leur consistance de façon durable, ou s’il constitue une atteinte disproportionnée au droit au respect de son domicile, par rapport au but poursuivi.

• Budget travaux modifié en cours de travaux

  Budget travaux modifié en cours de travaux

  Merci de votre réponse “rapide”.
  J’avais bien vu le tutoriel que vous indiquez, mais c’est parce je pense qu’il ne répond pas à ma question que je vous ai écrit : Vous indiquez dans le tutoriel que le logiciel réparti le montant supplémentaire du budget sur “les appels de fonds restant à appeler”, alors que je veux que le montant supplémentaire soit régularisé totalement dès le 2ème appel. C’est d’ailleurs une question de fond plus générale, car le 1er appel est basé sur un budget extrêmement approximatif, voté il y a un an (un budget d’année N 2), la nouvelle AG, qui se situe entre le 1er et le 2ème appel, fixe un budget plus réaliste, et le 2ème appel doit régulariser totalement ce budget : ma base de calcul du 2ème appel est donc : 1er appel plus 2ème appel égal la moitié du budget voté à l’AG. Et il ne s’agit pas d’une légère modification, l’ensemble des postes est revu. Pour moi le vrai budget est celui voté à la nouvelle AG, et le N 2 n’est qu’un artifice pour faire un 1 er appel...
  Je croyais que c’était comme cela dans toutes les copros...
  Une solution ?
  Merci d’avance
  F Michel

• Travaux copropriété remboursés par assurance avec franchise

  Travaux copropriété avec franchise d'assurance

  Bonjour,
  Nous avons eu 2 sinistres.

  J'ai crée les budgets pour travaux urgents.

  Il me faut appeler aux copropriétaires le montant qui ne sera pas pris en charge par l'assurance (franchise). Comment dois-je faire ?
  Merci de votre aide
  Cordialement
  CG

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  Procédure pour appeler la franchise d'assurance pour des travaux dans la copropriété

  Bonjour,

  Voici la procédure exacte pour chacun des sinistres et donc des travaux :

  A - ASSURANCE:
  1 - Enregistrer en banque le reglement de l'assurance (débit Banque et crédit Le Fournisseur ASSURANCE, voir les tutoriels pour passer les écritures de remboursement d'assurance dans la copropriété)

  B - BUDGET TRAVAUX
  1 - Créer votre dossier travaux, avec en budget la totalité du montant des travaux.
  2 - Créer l'échéancier du budget travaux avec au mois 2 échéances
  3 - Aller modifier l'échéancier (bouton MODIFIER L'ECHEANCIER). Figure ici 2 lignes (pour notre exemple)

  • Modifier la première ligne et saisir en montant, celui de la franchise (c'est ce montant qui sera appelé auprès des copropriétaires) et modifier la date de l'appel à votre convenance.
  • Modifier la 2e ligne et saisir le montant remboursé par l'assurance (la date n'a pas d'importance, mettre un ou 2 jours après la date de l'appel de fonds de laligne 1 par exemple)

  4 - Passer une écriture diverse pour solder le compte fournisseur assurances, par le crédit du compte 711500 Travaux du nom du dossier travaux - SUBVENTION. Ici le compte du fournisseur sera soldé et l'endemnité d'assurance sera affectée au dossier travaux.
  5 - Faire vos appels de fonds travaux
  6 - Encaisser les reglement des propriétaires correspondants aux travaux
  7 - Enregistrer les factures du/des fournisseur qui a réalisé les travaux (pour la totalité du budget initial, ou à peu près)
  8 - Enregistrer le paiement des factures du fournisseur travaux 
  9 - Cloturer le dossier travaux si tout est terminé (les travaux, et les finances des travaux)
  10 - Cloturer PROVISOIREMENT l'exercice pour voir comment se comporte la régularisation du dossier travaux.

  Vous constaterez que seul le montant de la franchise a été appelé et payé par les propriétaires.

  Bien cordialement

   

• Echéancier paiement des travaux

  gestion de travaux et plus particulièrement l’échéancier

  Concernant la gestion de travaux et plus particulièrement l’échéancier, les valeurs proposées sont systématiquement mensuelles.

  Or, pour la plupart de nos travaux, les échéanciers sont généralement : 30% à la commande, 30% à la livraison, etc.

  Ceci est-il un paramétrage possible de votre application ?

  
  Merci pour votre aide

  B. à SUZE (26400)

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  l'échéancier travaux ne concerne QUE les appels de fonds

  Pour les travaux. l'échéancier ne concerne QUE les appels de fonds que vous appellerez pour les dits travaux.

  Le paiement des factures n'est pas géré par ce procéssus.

  Lorsque vous verserez un acompte ou un reglement au fournisseur, passez l'écriture de reglement comme tous les autres reglement du dit travaux (attention les factures travaux sont à enregistrer sur les comptes de charges créés automatiquement par le logiciel dont le n° commence 671 ou 672 ou 673.

  Pour optimiser la réponse à vos demandes, merci de poster une seule question par demande.

  Cordialement

L'externalisation de son back-office pour qui ?

En externalisant votre comptabilité, vous aurez tout le loisir de travailler à fidéliser et améliorer vos relations avec vos clients, tout en gardant un contrôle total sur la gestion de votre portefeuille et sa valorisation.
Vous rencontrez au moins une des problématiques suivantes :

• Une rentabilité trop faible causée par un nombre de lots insuffisants
• Des ressources internes inconstantes, insuffisantes voir inexistantes
• Une expertise métier incomplète pour apporter un service de qualité
• Un gestionnaire qui souhaite externaliser et faire des économies