Appels de fonds liés à des travaux dont le montant est modifié

• Travaux à la charge des propriétaires

  Travaux à la charge des propriétaires non récupérables sur les locataires

  Nous avons fait poser des compteurs d'eau, travaux normalement à la charge des propriétaires.
  Or quelque soit la catégorie dans laquelle ces travaux sont déclarés, ils apparaissent comme "éventuellement" récupérables sur les locataires dans le bilan des charges.
  Ce bilan ne peut donc être transmis directement au locataire.
  
  Merci de m'indiquer la démarche à suivre pour modifier la paramétrage de la règle de récupération des charges.

  

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  Préciser si les charges sont récupérables ou non sur le locataire

  Bonjour Monsieur,
  Merci pour votre message.
  
  Pour imputer ou non des charges récupérables, vous devez préciser l’information au niveau de la saisie de l’enregistrement de la facture dans la zone de saisie intitulée « MONTANT CHARGES LOCATIVES ».
  
  Onglet FINANCE, lien ENREGISTRER DES FACTURES.
  
  
  Vous devez donc modifier vos écritures de travaux et saisir le montant récupérable que vous estimez (0 en l’occurrence).

• Budget travaux modifié en cours de travaux

  Budget travaux modifié en cours de travaux

  Merci de votre réponse “rapide”.
  J’avais bien vu le tutoriel que vous indiquez, mais c’est parce je pense qu’il ne répond pas à ma question que je vous ai écrit : Vous indiquez dans le tutoriel que le logiciel réparti le montant supplémentaire du budget sur “les appels de fonds restant à appeler”, alors que je veux que le montant supplémentaire soit régularisé totalement dès le 2ème appel. C’est d’ailleurs une question de fond plus générale, car le 1er appel est basé sur un budget extrêmement approximatif, voté il y a un an (un budget d’année N 2), la nouvelle AG, qui se situe entre le 1er et le 2ème appel, fixe un budget plus réaliste, et le 2ème appel doit régulariser totalement ce budget : ma base de calcul du 2ème appel est donc : 1er appel plus 2ème appel égal la moitié du budget voté à l’AG. Et il ne s’agit pas d’une légère modification, l’ensemble des postes est revu. Pour moi le vrai budget est celui voté à la nouvelle AG, et le N 2 n’est qu’un artifice pour faire un 1 er appel...
  Je croyais que c’était comme cela dans toutes les copros...
  Une solution ?
  Merci d’avance
  F Michel

• Un copropriétaire refuse l'accès à son appartement pour laisser executer des travaux votés

  Un copropriétaire refuse l'accès à son appartement pour laisser executer des travaux votés

  L’assemblée générale ayant décidé de réaliser des travaux sur les parties communes, mais pour y accéder, l’entreprise doit passer par mon appartement.

  Puis-je refuser l'accès de cette entreprise à mon appartement ?

  Si les travaux ont été décidé par l’assemblée générale et au cette décision n’a pas été contes tée, elle est devenue définitive.

  Si vous refusiez, vous pourriez être poursuivi et être contraint de laisser exécuter les travaux et bien sur de laisser l’accès votre appartement pour la réalisation des travaux votés.

  Les juges retiennent en effet que le refus de laisser un professionnel accomplir sa mission constitue un «trouble manifestement illicite».

  Face à ce refus, le syndic doit, après mise en demeure non suivie d’effet, saisir le juge des référés pour faire ordonner l’accès aux parties privatives.

  Le copropriétaire peut le cas échéant être condamné à des dommages et intérêts ou à supporter les coûts supplémentaires entrainées par son refus (en l’occurrence, dans cette affaire, il s’agissait des frais supplémentaires entrainés par la location d’un échafaudage ; ou les frais de déplacement inutiles effectués par le professionnel).

  En cas de conflit, et que le copropriétaire estime que la gène occasionnée lui est insuportable, les juges pourraient donner raison au copropriétaire si l’accès à ses parties privatives en affecte l’usage ou leur consistance de façon durable, ou s’il constitue une atteinte disproportionnée au droit au respect de son domicile, par rapport au but poursuivi.

• Pourquoi mon appel de fonds exceptionnel dans le budget travaux est vide

  Pourquoi mon appel de fonds exceptionnel dans le budget travaux est vide ?

  Bonjour,
  Je viens de créer un appel de fonds exceptionnel dans le budget travaux pour la résidence 7 rue jean pierre T .
  Voulant imprimer cet appel de fonds, il est vierge et le montant de l'appel est affiché à 0 sachant que l'appel est de 7000 €.
  Pourriez vous faire le nécessaire
  merci encore

• Echéancier paiement des travaux

  gestion de travaux et plus particulièrement l’échéancier

  Concernant la gestion de travaux et plus particulièrement l’échéancier, les valeurs proposées sont systématiquement mensuelles.

  Or, pour la plupart de nos travaux, les échéanciers sont généralement : 30% à la commande, 30% à la livraison, etc.

  Ceci est-il un paramétrage possible de votre application ?

  
  Merci pour votre aide

  B. à SUZE (26400)

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  l'échéancier travaux ne concerne QUE les appels de fonds

  Pour les travaux. l'échéancier ne concerne QUE les appels de fonds que vous appellerez pour les dits travaux.

  Le paiement des factures n'est pas géré par ce procéssus.

  Lorsque vous verserez un acompte ou un reglement au fournisseur, passez l'écriture de reglement comme tous les autres reglement du dit travaux (attention les factures travaux sont à enregistrer sur les comptes de charges créés automatiquement par le logiciel dont le n° commence 671 ou 672 ou 673.

  Pour optimiser la réponse à vos demandes, merci de poster une seule question par demande.

  Cordialement

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