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Révision de loyer encadré Loi Pinel avec le logiciel de gestion locative
Révision des loyers avec le logiciel gestion locative
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- Révision de loyer encadré Loi Pinel avec le logiciel de gestion locative
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Dans les tutoriels précédents, vous avez appris comment faire vos révisions de loyer sur votre logiciel de gestion locative VILOGI.
Le logiciel fait les révisions en fonction des taux d’augmentation des indices choisis.
La procédure de révision sur VILOGI peut être également adaptée aux loyers encadrés, comme pour le dispositif PINEL.
Rappel du calcul du montant des loyers encadrés par le dispositif PINEL
Le calcul de loyer pour les biens en dispositif PINEL est le suivant :
Loyer Pinel = Surface utile x Coefficient multiplicateur x Plafond de loyer de votre zone.
- Surface utile = Superficie habitable + 50 % de la surface des balcons, des terrasses ou d’autres dépendances (Plafonné à 8m²)
- Coefficient multiplicateur = 0,7 + 19/surface utile de votre logement
- Plafond de loyer de votre zone : Le plafond de loyer peut être plus ou moins élevé en fonction de la zone où votre bien est situé .
Renseigner l’encadrement de loyer dans un bail
Pour renseigner le dispositif Pinel dans le bail concerné, allez sur la fiche du bail.
Ici, cliquez d’abord sur « Modifier le bail » puis descendez jusqu’à la partie « Encadrement loyer ALUR ».
Ensuite, dans la partie « Loi particulière », mettez « Pinel » comme ci-dessous :
Renseigner l’encadrement de loyer dans un bail
Préciser la surface CARREZ du logement
Afin de calculer le montant du loyer révisé en cas d’encadrement du loyer, le logiciel de gestion locative a besoin de plusieurs éléments, notamment de la surface CARREZ du logement.
Pour renseigner cette donnée, allez sur la fiche du bien puis sur « Caractéristiques du bien ». Ici, cliquez sur « Modifier les caractéristiques ».
Dans les caractéristiques, cliquez sur « Modifier les caractéristiques » et renseignez la surface carrez du bien.
N’oubliez pas de renseigner la surface de Cours/Dépendance/Jardin dans la case correspondante car cela est également important dans le calcul de révision de loyer encadré.
Préciser la surface CARREZ du logement
Réviser le loyer encadré par le dispositif PINEL
Pour faire une révision, allez dans l’onglet « LOCATIONS » puis « Révision loyer » et faites la recherche du bail en question (par date et par type du bail).
A côté du bail en question, on voit le signe orange « Loi Pinel ». En mettant le curseur sur ce logo, vous pourrez apercevoir le plafond PINEL que le logiciel calcule en fonction des données précédemment remplies sur la fiche du bien.
Cochez la ligne puis vérifiez les données (date d’application, nouveau loyer, prochaine révision) et si tout est correct, cliquez sur « Valider les révisions ».
Réviser le loyer encadré par le dispositif PINEL
Révision du loyer validée
Vous pouvez consulter cette révision tout en bas sur la fiche du bail.
Le courrier de révision généré automatiquement par le logiciel de gestion locative est disponible à gauche (courrier PDF).
Révision du loyer validée
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Révision du loyer au prorata
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Le montant du loyer révisé n'est pas bon comment faire
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Comment imputer au locataire une révision de loyer rétroactivement
L'externalisation de son back-office pour qui ?
En externalisant votre comptabilité, vous aurez tout le loisir de travailler à fidéliser et améliorer vos relations avec vos clients, tout en gardant un contrôle total sur la gestion de votre portefeuille et sa valorisation.
Vous rencontrez au moins une des problématiques suivantes :
- Une rentabilité trop faible causée par un nombre de lots insuffisants
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- Un gestionnaire qui souhaite externaliser et faire des économies
Révisions de loyer sur avec votre logiciel de gestion locative