Promesse de vente

Glossaire pour les syndics de copropriété

Promesse de vente

Avant-contrat signé par les parties lorsqu\'elles désirent acquérir un bien immobilier. La promesse de vente peut être signée soit entre les parties, soit devant notaire. Il existe deux catégories de promesse : La promesse de vente synallagmatique ou compromis de vente est un contrat par lequel le vendeur s\'engage à vendre et l\'acheteur à acheter. La vente est réputée faite dès lors qu\'il y a accord sur la chose et sur le prix ; La promesse unilatérale de vente. Dans ce cas, seul le vendeur s\'engage à vendre, l\'acheteur lui ne s\'engageant pas à acheter, disposant simplement d\'un droit d\'option, c\'est-à-dire qu\'il a la liberté d\'acheter ou non pendant un certain délai. La vente sera formée le jour où il lèvera l\'option. En contrepartie, il doit verser une indemnité d\'immobilisation égale généralement à 10 % du prix de vente. Si l\'acheteur ne conclut pas la vente, l\'indemnité reste acquise au vendeur, sauf si les conditions suspensives incluses dans la promesses ne se réalisent pas.