Valeur vénale d'un bien immobilier

Glossaire pour les syndics de copropriété

Valeur vénale d'un bien immobilier

La valeur vénale d'un bien désigne la valeur estimée d'un bien immobilier (par exemple)  s'il était mis en vente en état sur le marché.

La valeur vénale sert aussi de référence en cas de destruction ou de détérioration du bien pour évaluer le montant de l'indemnité due par le responsable ou par l'assureur en cas de sinistre.

Par exemple, les assurances auto utilisent fréquemment la référence à la valeur vénale plutôt que le prix réel des réparations notamment lorsque le bien est totalement détruit et que le montant des réparations excèdent la valeur du véhicule au prix du marché.

Pour un bien immobilier, cela désigne la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché à un instant donné.

La valeur vénale constitue donc la valeur qu'il est possible d'obtenir d'un bien en cas de revente, au regard des conditions actuelles sur le marché.

La valeur vénale se détermine en tenant compte de la valeur de biens similaires mis en vente (comparatif).